قوانین اجاره روزانه ویلا و سوئیت مبله
با زیاد شدن سفرهای داخلی و تقاضای بالای مسافرها برای اقامتگاههای موقت، خیلی از صاحبخونهها به اجاره دادن کوتاهمدت رو آوردن. اجاره کوتاه مدت یعنی اجاره دادن خونه یا ویلا برای چند شب یا چندماه به دیگران . این نوع اقامت تو دستهی اقامتگاه های موقت قرار میگیره. این اجاره با اجاره بلند مدت از نظر قانونی متفاوت است. همچنین اگر این نوع اجاره درست و با رعایت قانون انجام بشه میتونه یه راه امن و پرسود برای درآمدزایی باشه.
مهم ترین نکات قانونی اجاره کوتاه مدت عبارتند از:
ایا اجاره دادن روزانه خانه جرم است؟
به طور کلی اجاره دادن روزانه خونه جرم محسوب نمیشه؛ اما در ایران برای این موضوع یک قانون شفاف و سراسری وجود نداره. یعنی تا زمانی که مشکل امنیتی و شکایت همسایهها یا ورود نهادهای نظارتی پیش نیاد؛ حساسیتی هم روی این نیست. اما اگر مشکل جدی پیش بیاد و به موارد فوق بخوره ممکنه از شما مجوز بخوان یا اینکه جلوی کارت را بگیرن. باتوجه به سابقهی گسترش کسبوکارهای مشابه مثل اسنپ؛ این کارهم در ایران مثل کشورهای دیگه داره فراگیر میشه و بعیده مشکلی پیش بیاد.
آیا فقط مالک میتونه خونه رو اجاره بده؟
وقتی خونه به اسم خودت هست؛ یا چون اجاره نامه داری به این معنی نیست که هر طور بخوای میتونی اجاره بدی. بلکه یه سری محدودیت و شرط وجود داره.مثلاً:
- اگه مستاجر هستی: بدون اجازه کتبی از صاحبخونه، حق نداری خونه رو بهصورت روزانه اجاره بدی. این کار ممکنه باعث فسخ قرارداد یا شکایت بشه.
- اگه مالک هستی: باید مطمئن بشی که اجاره کوتاهمدت در اون منطقه، ساختمون یا مجتمع مجاز هست.
اگر میخوای خونه دیگران و اجاره بدی، بهتره یک دستنوشته داشته باشی وتوقعات و مسئولیتهای قانونی را شفاف کنی.
اجاره روزانه اقامتگاه مجوز لازم داره؟
همهچیز درمورد مجوز اجاره روزانه منزل
اگه میخوای بهصورت کاملاً حرفهای کار کنی، میتونی از وزرات میراث فرهنگی و گردشگری، مجوز اجاره روزانه منزل رو با عنوان «خانه مسافر» بگیری. (اینجا)
گرفتن مجوز کمک میکنه کاملاً قانونی فعالیت کنی و حتی ملک رو بیمه حوادث، سرقت و آتشسوزی کنی. از طرفی دریافت مجوز نظارتهای قانونی و مالیاتی رو ممکنه افزایش بده.
اما برای فعالیت از طریق سایتهای معتبر اجاره اقامتگاه مثل جاجیگا، جاباما، اتاقک و... یا استفاده از دیوار و یا همکاری با واسطهها فعلاً نیازی به مجوز نیست.
همچنین الان بیش از ۴۰ هزار اقامتگاه در این حوزه فعالن و اغلب بدون مجوز هستن.
مشکلات اجاره روزانه و شکایت همسایهها
حتی اگه از نظر قانونی مشکلی نداری، بهتره هوای همسایهها رو داشته باشی. چون گاهی شکایتها و دردسرها از همینجا شروع میشه. اتفاقاتی که میتونه باعث ناراحتی و شکایت همسایهها بشه:
- رفتوآمد زیاد مهمونا توی راهپله یا پارکینگ
- سر و صدای زیاد مخصوصاً شبها
- نگرانی همسایهها از ورود افراد غریبه
- نگرانی همسایهها از عدم رعایت حرمتها و مسائل اخلاقی
پس خوبه قبل از شروع اجاره، به همسایهها اطلاع بدی، شرایط رو براشون توضیح بدی و از مهمونات بخوای قوانین ساختمون و محله را رعایت کنند.
بعضی از مجتمعها در اساسنامهشون اجاره روزانه رو ممنوع کردن. قبل از شروع، با مدیر ساختمان یا هیئتمدیره هماهنگ کن.
آیا اجاره روزانه مالیات داره؟
اگه بهطور منظم از این راه درآمد داری، از نگاه اداره مالیات یک فعالیت اقتصادی محسوب میشه و ممکنه مشمول مالیات بر درآمد بشی. اگر اقامتگاه در اختیار گردشگرها قرار میگیره، باید کد شناسایی اقامتگاه گردشگری بگیری. البته اگه فعالیت شما ثبت شده باشه، ممکنه شامل معافیتهای مالیاتی حوزه گردشگری هم بشی. بهتره همه درآمدها و هزینهها رو ثبت کنی (مثلاً در اکسل) تا در صورت درخواست مدارک، مشکلی نداشته باشی.
احراز هویت مهمان و مسافرهای اجاره ویلا
طبق قانون، در قبال اتفاقاتی که در اقامتگاه میافته باید پاسخگو باشی. بهتره اطلاعات هویتی مهمانها رو بگیری (کارت ملی یا پاسپورت) و تصویرش رو نگه داری.
مچنین دقت و حساسیت در پذیرش مهمان، جلوی مشکلات پیشبینی نشده رو میگیره.
بیمه حوادث و مسائل حقوقی اجاره روزانه
درصورتی که ملک رو بیمهی مسئولیت مدنی کنی، خیالت راحتتره. اما پیشنیازش داشتن مجوزه.
یه کار سادهتر اینه که با مهمان یک قرارداد کتبی برای پذیرش مسئولیتهای طرفین ببندی. با یه قرارداد ساده، خیلی از مشکلات احتمالی از قبل تعیین تکلیف شده و مسئولیت خطاهای مهمان به گردن شما نخواهد بود. (نمونه قرارداد رو میتونی از ما رایگان بگیری).
جمعبندی: اجاره کوتاهمدت میتونه یه راه عالی برای درآمدزایی باشه، اما درصورتی که از قوانین و قواعد اجاره ویلا مطلع باشی، با همسایهها در تعامل باشی، و به هر کسی اقامتگاه رو اجاره ندی.
اگه میخوای برای رشد گردشگری کشور جدی فعالیت کنی، ما در «میان» کنارتیم.
