اجاره کوتاهمدت چیست ؟
اجاره کوتاهمدت همونطور که از اسمش پیداست، به معنی اجاره دادن خونه یا اقامتگاه در بازههای زمانی کوتاه مثل روزانه، هفتگی یا ماهانه است. برخلاف اجارهی سالانه که مستاجر ساکن همون شهره، افرادی که خونهها رو کوتاهمدت اجاره میکنن مسافرن و مدت کوتاهی مهمون شهر شما هستن.
مزایای اجاره کوتاه مدت عبارت است از:
✅ افزایش اقامتگاهها و توسعهی گردشگری در شهر شما.
✅ تا ۲.۵ برابر درآمد بیشتر نسبت به اجارهی سالانه.
✅ ایجاد چندین شغل و کسبوکار.
✅ انعطافپذیری در تصمیمگیریِ نوع کاربری منزل و امکان توقف فعالیت در هر زمان.
هرچقدر تعداد و تنوع اقامتگاهها در یک منطقه زیاد بشه، مسافرها گزینههای بیشتری برای انتخاب دارن. در نتیجه افراد بیشتری به مسافرت رفتن ترغیب میشن و هر قدر تعداد مسافرها در یک منطقه زیادتر بشه، افراد در مشاغل مختلف از رانندهها گرفته، تا سوپرمارکتها، رستورانها، فروشگاهها و سایر کسب وکارها با افزایش درآمد مواجه میشن. همچنین رشد گردشگر منجر به آشنا شدن با اقوام مختلف و تنوع فرهنگ میشه. هر مسافر، فرهنگ، سوغات و صنایع دستی منطقه خود را به شهر شما میاره که هم خیلی جذابه و هم کلی فرصت برای تعامل و حتی همکاری ایجاد میکنه.
اجاره دادن روزانه، سرمایهگذاری محسوب میشه؟
ورود به بازار اجاره کوتاهمدت از لحاظ اقتصادی یه سرمایهگذاری خوب به حساب میاد. طبق آمار درآمد اجاره کوتاهمدت تا ۲.۵ برابر بیشتر از اجاره ی سالانه است. اعداد بهدست اومده از یک خونه (در قم)در سال ۱۴۰۲ به صورت زیر است:
اجاره خونه تک واحدی حدوداً ماهی ۱۳ میلیون تومنه، همین خونه از طریق اجارهی روزانه حدوداً ماهی ۳۰ میلیون تومن درآمد داشته. بعضی ماهها درآمد به نزدیک ۴۰ میلیون تومن رسیده. در ضمن این درآمد (نرخ اجاره روزانه) میتونه همراه با تورم افزایش پیدا کنه و لازم نیست مثل اجارهی سالانه برای تغییر نرخ قرارداد یک سال صبر کنی.
مقایسه درآمد همین خانه در حالت «اجاره کوتاهمدت» با «اجاره سالانه»
درآمد بیش از ۲ برابری اجاره روزانه نسبت به سالانه
اگه مالک خونهاش رو سالانه اجاره داده بود، طی یک سال ۱۶۸ میلیون تومن بهدست میآورد. در حالی که با مدل اجاره کوتاهمدت درآمد این خونه حدود ۳۵۳ میلیون تومن میشه! این یعنی ۲۱۰٪ درآمد بیشتر!
طبق آمار جهانی که البته تجربهی ما هم ثابتش کرده، درآمد اجارهی کوتاهمدت تا ۲.۵ برابر بیشتر از اجارهی سالانه است.
با وجود اینکه اجارهی کوتاهمدت نیاز به یهسری هزینههای بیشتر چه برای شروع (مبله کردن) و چه در طول کار (پرداخت قبضها) داره، اما تجربهی ما نشون داده که نهایتا بعد از کسر هزینهها بازدهی مالی خیلی بالاتری نسبت به اجاره دادن خونه به صورت سالانه میتونه داشته باشه. (راهنمای جامع کسب درآمد از اجاره خونه).
جدول مقایسهی شرایط اجاره کوتاه مدت و بلند مدت
چطور ویلا رو در کمترین زمان اجاره روزانه بدم؟
میشه گفت فروش یا همون اجاره دادن اقامتگاه سختترین بخش این کاره. اما اگه اقامتگاه رو در سایتهای آگهی ویلا (جاباما، اتاقک، جاجیگا، شب و…) ثبت کنی و بعد برنامهی میان (رنتامون سابق) رو نصب کنی، دیگه خیالت از بابت پر شدن ویلا و درآمدزایی راحت میشه. تنها کاری که میمونه تحویل خونه به مسافرها و نگهداری از خونه است.
